Historyczna stolica naszego kraju to niezwykle atrakcyjne miejsce na zainwestowanie w nieruchomości. Jest to jedno z najczęściej odwiedzanych w tej części Europy przez turystów miast – oprócz czeskiej Pragi. Wysoka atrakcyjność turystyczna tego miasta jest gwarantem utrzymania wysokich cen nieruchomości, warto więc inwestować w lokale, rezydencje czy mieszkania. Kraków jako jedno z najchętniej odwiedzanych przez turystów miast Polski jest zatem inwestycyjnym pewniakiem! Najdroższą częścią miasta – co nie powinno nikogo dziwić – jest krakowskie Stare Miasto. W tej historycznej części miasta mieszkania mają bardzo wysokie ceny. Tylko osoby dysponujące zdecydowanie sporymi zasobami pieniędzy mogą zakupić tam mieszkania. Kraków to jednak nie tylko Stare Miasto i nie tylko stara, zabytkowa – więc i droższa – zabudowa. Szukając lokum w Grodzie Kraka warto też zwrócić uwagę na pozostałe dzielnice. W opinii samych krakusów, do mieszkania Kraków jest miastem wręcz doskonałym. Bogata oferta kulturalna, niepowtarzalny urok tego miasta, renomowane uczelnie czy rozwijające się tam przedsiębiorstwa stanowią o jego wysokiej atrakcyjności. Może warto więc posłuchać głosu tego miasta i wybrać do mieszkania Kraków?
Archiwum kategorii: Bez kategorii
Ogłoszenia
Jeśli poszukujemy mieszkania, domu czy dowolnej nieruchomości, wówczas jedną z popularniejszych metod pozyskiwania informacji na ten temat są anonse. Ogłoszenia nieruchomości kiedyś były domeną dzienników (najczęściej w dodatkach lokalnych), ale także innej prasy lub rozwieszanych ogłoszeń. Często też informacje przekazywano tradycyjną pocztą pantoflową lub w najbardziej intuicyjny sposób – poprzez tablicę z napisem „na sprzedaż” zamocowaną przed domem albo wywieszoną w oknie mieszkania… Jednakże czasy się zmieniają i o ogłoszenia nieruchomości obecnie najłatwiej jest w Internecie. Licznie powstałe ogłoszeniowe serwisy internetowe przekazują informacje o nieruchomościach do sprzedaży czy wynajęcia. Można znaleźć w nich zarówno studencką kawalerkę, mieszkanie w bloku, kamienicy, ale też wielki, luksusowy apartament w budynku z ochroną, podmiejski domek z ogródkiem, wiejską posiadłość czy okazałą rezydencję. Internetowe ogłoszenia dotyczące nieruchomości spełnią każdą „mieszkaniową” zachciankę, w zasięgu ręki można mieć mieszkanie o dowolnym standardzie, lokalizacji, wielkości, wykończeniu. Jednak same ogłoszenia nieruchomości to nie wszystko, serwisy ogłoszeniowe publikują również wskazówki dotyczące zakupu mieszkań czy domów, szablony umów kupna a także bazy prawników i notariuszy czy firm budowlano-remontowych. Dostępne są również oferty dotyczące sposobu finansowania zakupu nieruchomości – czy to poprzez sprzedaż poprzedniego domu lub mieszkania, zamiany (także z dopłatą), czy kredytu hipotecznego.
Umowa kupna sprzedaży mieszkania
Umowa kupna-sprzedaży mieszkania (a właściwie – zgodnie z Kodeksem Cywilnym – umowa sprzedaży, bo taką nomenklaturą posługują się przepisy prawa) jest umową cywilną,w której sprzedawca zobowiązuje się przenieść na nabywcę prawo własności mieszkania. Przywołany już KC określa także, że w sytuacji kupna-sprzedaży mieszkania (a ogólnie, nieruchomości) umowa musi mieć formę aktu notarialnego (Art. 158.: „Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.”). Umowę kupna mieszkania mogą zawrzeć wyłącznie osoby posiadające zdolność do czynności prawnych, przy czym mogą to być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. W umowie tego typu sprzedawca zobowiązuje się do przekazania prawa własności i wydania mieszkania kupującemu. ten ostatni zaś ma obowiązek zapłacić cenę (w wysokości i sposobie określonych w umowie) oraz odebrać od sprzedawcy mieszkanie. Sprzedający oczywiście musi mieć możliwość dysponowania prawem własności mieszkania, które sprzedaje. Oczywiście z zawarciem umowy kupna-sprzedaży mieszkania łączy się wiele innych zadań, wśród których warto wspomnieć o kontroli stanu prawnego i odbioru mieszkania, jego hipoteki (o ile istnieje), innych zobowiązań, ewentualnych zaległości z nimi związanych. Notariusze zatwierdzający umowy kupna-sprzedaży mieszkania z reguły dysponują standardowymi teksami tychże umów. Jednak czasami może zajść potrzeba zawarcia w takiej umowie dodatkowych punktów. Nie zapominajmy, że rozsądek i ostrożność (konieczna przy nabyciu nieruchomości, która jest na ogół dość wysokiej wartości) nakazują skonsultowanie kształtu umowy z prawnikiem, który wytłumaczy znaczenie poszczególnych zapisów lub wskaże ewentualne zagrożenia czy pułapki wynikające z tak a nie inaczej sformułowanej umowy kupna-sprzedaży mieszkania.